EFH MIT SCHÖNEM GARTEN UND AUSBAURESERVE IN SEHR GUTER LAGE VON BODELSCHWINGH

Beschreibung

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines gepflegten Ein- oder Zweifamilienhauses in sehr guter Lage von Dortmund-Bodelschwingh.

Die im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1962 durch einen ebenfalls unterkellerten, eingeschossigen und zur Gartenseite ausgerichteten Anbau Rückseite erweitert.

Bislang wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, da Erd- und Obergeschoss jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Wannenbad mit Duschvorrichtung und einem kleinen Flur bilden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein drittes Zimmer in dem an die Wohnküche grenzenden Anbau mit Ausgang auf die Terrasse und in den hübschen Garten. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt etwas mehr als 76 m².

Auf dem Dach des Anbaus wurde im Obergeschoss wurde eine rund 16 m² große Dachterrasse mit schönem Blick in das begrünte Umfeld eingerichtet, In dieser Etage stehen Ihnen knapp 62 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet auf einer Nutzfläche von rund 39 m² zusätzlich drei wohnlich ausgebaute, beheizte Räume und einen kleinen Flur. Einer der Räume ist bereits mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Diese Fläche war durch eine Im Jahr 1999 erfolgte Genehmigung eines zweiten Anbaus, die Aufstockung des bereits bestehenden Anbaus und die Erweiterung des Dachgeschosses bereits als Wohnfläche genehmigt.

Die vollständig eingefriedete Gartenfläche beträgt ca. 300 m². Sie ist umgeben von weiteren Gärten und Grünflächen.

Abgerundet wird das Angebot dieser schönen Immobilie durch eine an das Gebäude grenzenden Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Das Haus wird derzeit geräumt und kann ab September vollständig übernommen werden.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.