FREISTEHENDER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GUTER LAGE IN DER MENGEDER HEIDE

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 in massiver Bungalowbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Dortmund-Mengeder Heide.

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche einen über 32 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Hauptterrasse, 5 weitere Wohn, -Schlaf- oder Arbeitsräume, 2 modernisierte Bäder (eins mit Badewanne, eins mit bodengleicher Dusche), eine Küche sowie 2 große Terrassen mit Zugang in den gepflegten Garten.

Die Einliegerwohnung umfasst etwa 54 m² Wohnfläche mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem barrierearmen Duschbad, einer separaten Küche sowie einem kleinen Flur mit Abstellkammer. Sie ist seit vielen Jahren vermietet, die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt knapp 4.300 € pro Jahr.
Im Keller des Gebäudes finden Sie neben den üblichen Nutzräumen wie Waschküche, Heizungs- und Vorratskellern auch einen großen, mit 2 Fensterelementen belichteten Hobbyraum.

Haus und Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Ausstattung und Technik wurden in den letzten 20 Jahren bereits teilweise erneuert. So wurden unter anderem die beiden Duschbäder modernisiert und mit bodengleichen Duschen ausgestattet, 2014 umfangreiche Pflasterarbeiten im Außenbereich durchgeführt und 2016 die Gas-Zentralheizung erneuert.

Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch einen großen, gepflegten Garten mit Gartenhütte und 2 Garagen, die jeweils rechts und links an das Gebäude angebaut wurden.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.