FREISTEHENDER BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GUTER LAGE IN DER MENGEDER HEIDE

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 in massiver Bungalowbauweise errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück im beliebten Wohnquartier Mengeder Heide.

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche einen über 32 m² großen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Hauptterrasse und in den gepflegten Garten ermöglicht. Weiterhin umfasst diese Wohneinheit fünf vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume, eine Küche sowie neben der Haupt- auch eine weitere Terrasse, die von der Küche aus begangen werden kann. Die beiden Bäder der Hauptwohnung wurden bereits modernisiert und sind mit einer Badewanne bzw. einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die Einliegerwohnung mit etwa 54 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein barrierearmes Duschbad und einen kleinen Flur mit Abstellkammer. Das Duschbad wurde 2013 modernisiert und umgebaut, die Ausstattung entspricht dem aktuellen Zeitgeschmack. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettomieteinnahme von knapp 4.300 € pro Jahr. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Finanzierung zu optimieren oder ein zusätzliches Einkommen zu generieren.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller finden Sie neben den üblichen Nutzräumen wie Waschküche, Heizungs- und Vorratskellern einen großen Hobbyraum, der durch zwei große Fensterelemente mit Tageslicht versorgt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Regelmäßige durchgeführte Renovierungs- und auch Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den guten und gepflegten Zustand Ihres neuen Zuhauses. Das Angebot wird abgerundet durch einen großen, gepflegten Garten mit Gartenhütte, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zwei Garagen, die jeweils seitlich an das Gebäude angebaut und mit davor gelagerten Stellplätzen versehen sind, vervollständigen das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.