Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Kontakt

GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN DER MENGEDER HEIDE

44359 Dortmund

Objekt ID: 3328

Kaufpreis 469.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche verteilt auf vier nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich ausgebaut (ca. 80 m² Nutzfläche), zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. Die rechte Haushälfte (EG, OG und DG) wurde 1997 durch zwei Deckendurchbrüche zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt und in diesem Zuge auch weitgehend modernisiert und renoviert. Zeitgleich wurden dabei auch weitere Teile des Gebäudes (u.a. die Fenster, die Heizungsanlagen und der Eingangsbereich) sowie die Außenanlagen überarbeitet. Der Durchbruch zum Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich zwar wieder verschlossen, mit geringem Aufwand lässt sich er sich aber wieder reaktivieren und das wieder an die Wohnung anschließen.

Das Gebäude weist eine bergbaubedingte Schieflage auf, im Grundbuch ist aber kein Bergschadenverzicht eingetragen.

Nutzungssituation bei Übergabe:
Erd-, Ober- und Dachgeschoss rechts: freiwerdend
Erdgeschoss links: seit 2012 vermietet (Kaltmiete 420 €
Obergeschoss links: seit 2023 vermietet (Kaltmiete 420 €)
Dachgeschoss links: Absprache

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen und die moderne PV-Anlage bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

EG, OG+DG re sofort

Zustand

Teilweise modernisiert

Zimmeranzahl

10

Wohnfläche

248 m²

Nutzfläche

80 m²

Grundstücksfläche

702 m²

Gesamtfläche

328 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1955

Kosten

Kaufpreis

469.500,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Im Jahr 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und energetisch verbessert. Neben modernisierten Bädern, eins davon mit einer fast bodengleichen Dusche und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal die im November 2023 installierte Photovoltaikanlage inklusive Speichermodul. Diese versorgt die rechte Haushälfte sowie zwei Wallboxen mit Strom und speist überschüssige Energie ins öffentliche Netz ein. Für das Jahr 2024 betrug das Einspeisungsguthaben etwa 400 €.

Zur Nutzung durch den Eigentümer stehen ein großer Garten mit 2 Gartenhütten sowie eine Terrasse und zwei Balkone zur Verfügung. Die beiden anderen Wohnungen haben ebenfalls Balkone. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen bis überdurchschnittlichen Standard.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

245,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

16.03.2035

Baujahr

1955

Baujahr (Energieausw.)

1955

G

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.