MEHRFAMILIENHAUS MIT HALLEN- UND GEWERBEFLÄCHEN IN DORTMUND-EVING

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in einer guten Lage im beliebten Dortmunder Vorort Eving. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet mit insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche und einer großzügigen Gewerbehalle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.558 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert.

Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und einer direkt angrenzenden Gewerbehalle. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, jedoch entspricht die Ausstattung mitunter nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und dem heutigen Stand der Technik. Die Gewerbehalle, die aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird, ist renovierungsbedürftig.

Auf rund 35.800 € belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen der vermieteten Einheiten. Die eigengenutzte Eigentümerwohnung, die Gewerbehalle sowie 4 Garagen und ein Stellplatz können nach Absprache freigezogen werden.

Eine Besonderheit des Objektes ist die vorhandene PV-Anlage mit einem 7,5 kWh Batteriespeicher, die zur Versorgung der Eigentümerwohnung und einer Wallbox dient. Dies ist ein moderner Aspekt, der sowohl Energiekosten senkt als auch die Nachhaltigkeit der Immobilie erhöht. Acht Garagen auf dem Grundstück bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Anlagemöglichkeit mit solider Rendite. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts ist die Immobilie ideal für Investoren, die die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern schätzen, aber auch für Eigennutzer, die sich den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen möchten.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.