MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßER GEWERBEFLÄCHE UND ACHT GARAGEN IN DORTMUND-EVING

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Dortmunder Vorort Eving. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet mit insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche, 662 m² Gewerbefläche 8 Garagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.558 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert.

Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (ca. 100 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss sowie einer nach hinten ausgebauten Gewerbefläche (insgesamt rund 562 m² Nutzfläche) mit großer Werkstatt (ca. 316 m² Nutzfläche), zwei kleineren Hallen, mehreren Lagerflächen und 8 Garagen.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, jedoch entsprechen Ausstattung und Technik teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und den aktuellen Standards. Die rückwärtige Gewerbefläche ist renovierungsbedürftig.

Die genehmigungsrechtliche Situation für die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 56 m², den Büroanbau an die Werkhalle sowie die Großgarage und die 4 kleinen Garagen an der hinteren Grundstücksgrenze ist derzeit noch unklar. Eine Baukateneinsicht zur Klärung wurde bereits im letzten Jahr beantragt. Sobald Unterlagen und gesicherte Informationen vorliegen, reichen wir diese nach.

Die jährliche Nettomieteinnahme der vermieteten Einheiten beträgt rund 35.800 Euro. (, eine ca. 88 m² große Wohnung und 4 Garagen . Die eigengenutzte Eigentümerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die gesamte rückwärtige Gewerbefläche ( ca. 562 m² Nutzfläche), 4 Garagen und ein Stellplatz werden nach Absprache freigezogen.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis für Investoren und Eigennutzer:
Aufgrund der gewerblichen Prägung dieses Objekts (Gewerbeanteil ca. 63 %) erfolgt die Finanzierung über gewerbliche Kreditkonditionen. Interessenten sollten daher eine Eigenkapitalquote von etwa 30 % des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten einplanen, um den Anforderungen deutscher Bankhäuser für Mischobjekte dieser Größenordnung zu entsprechen.

Das Objekt bietet durch die kurzfristig freiwerdenden ca. 562 m² Werkstatt- und Hallenflächen ein erhebliches Potenzial für Handwerksbetriebe oder logistiknahe Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.

Bitte beachten Sie, dass für die Dachgeschosswohnung sowie Teile rückwärtigen Bebauung derzeit eine Klärung der genehmigungsrechtlichen Situation läuft . Gerne begleiten wir Sie professionell bei der Aufbereitung der Unterlagen für Ihr Finanzierungsinstitut.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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