MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IM HERZEN VON DORTMUND-MENGEDE

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Zweifamilien-Doppelhaushälfte im Zentrum von Dortmund-Mengede.

Die im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie wurde durch einen ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert und verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit offener Küche und einem angrenzenden, über 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, zwei Schlafräumen und einem modernen Duschbad.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in einen knapp 28 m² großes Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit Ausgang auf die rund 30 m² große Terrasse auf dem Dach des Anbaus sowie ein modern gestaltetes, natürlich belichtetes Duschbad.

Im Dachgeschoss ergänzen ein großer und ein kleiner Schlafraum und ein kleines WC das Flächenangebot der oberen Wohnung. Der über eine Einschubtreppe begehbare Spitzboden eignet sich zu Abstellzwecken.

Ausgestattet ist das Haus zum Beispiel mit einem großen, offenen Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses, teilweise elektrisch betriebenen Rollläden im Erdgeschoss sowie Fliesen- und Korkböden.

Der Keller bietet neben diversen Abstellräumen auch einen kleinen Hobbyraum unter dem Anbau.
Angabegemäß wurde das Haus im Jahr 2009 in weiten Teilen modernisiert und renoviert und dabei auch etwas umgebaut. Unter anderem wurden die Fenster und die Haustür ausgetauscht sowie die Heizung (Gas-Brennwerttechnik) und das Leitungswerk erneuert, die Wohnungen samt Bädern modernisiert und das Treppenhaus überarbeitet. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Eine Garage neben dem Haus, eine überdachte Terrasse im hinteren Teil des Gartens und eine kleine Gartenlaube runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.