REIHENENDHAUS MIT GROßEM GARTEN UND ZWEI GARAGEN IN GUTER LAGE VON DORTMUND-RAHM

Beschreibung

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines gut geschnittenen, über 7 Meter breiten Reihenendhauses mit großem Garten und 2 Garagen in guter Lage von Dortmund-Rahm.

Die im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtete, vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf den zur Gartenseite gelegenen Balkon, eine etwa 18 m² große Wohnküche und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Wohn- oder Schlafräume sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne.

Über eine in einem der Schlafräume eingebaute Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 m² Nutzfläche). Dort befinden sich neben einem großen Atelier noch eine Abstellkammer und ein Duschbad.

Neben den üblichen Nutzräumen (Waschküche, Vorratskeller, etc.) bietet der Keller des Hauses einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ausstattung und technische Anlagen entstammen aber überwiegend dem Baujahr und entsprechen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack und derzeitigen Stand der Technik. Es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Vor dem Gebäude wurde eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen errichtet. Darüber hinaus ist dem Haus eine Garage auf einem separaten Garagenhof zugeordnet, deren Rückseite an das Grundstücksende grenzt und die über eine Tür zum Garten begangen werden kann.

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.