SOLIDE KAPITALANLAGE: ZWEI GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER IN DORTMUND-HUCKARDE

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsgelegenheit im beliebten Dortmunder Vorort Huckarde. Das Angebot umfasst zwei in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1912 und 1914, die sich auf einem ca. 1.010 m² großen, gepflegten Areal befinden. Ein strategischer Vorteil: Die Häuser stehen auf getrennten Flurstücken, was eine flexible Bestandsverwaltung ermöglicht – auf Anfrage ist ein Einzelkauf eventuell möglich.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 682 m² verteilt sich auf acht Wohneinheiten, die Fläche wird ergänzt durch ein ca. 50 m² großes Hofgebäude. Mit insgesamt 8 Garagen (je 4 pro Gebäude) und einem zusätzlichen Stellplatz bietet das Objekt eine gute Parksituation in Zentrumslage, die darüber hinaus zusätzliche Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Jahresnettomiete inklusive der zum 30.04.2026 frei gewordenen Dachgeschoss-Wohnung beträgt 59.160 €.

Der Zustand der Häuser ist als gepflegt zu bewerten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei ein Großteil der Thermen zwischen 2006 und 2015 erneuert wurde. Lediglich zwei Geräte entstammen noch den späten 1990er-Jahren (1996/1998). Die Wohnungen wurden sukzessive bei Neuvermietung (zwischen 2009 und 2024) renoviert, wobei teilweise auch die Fenster erneuert wurden.

Die Innenausstattung zeigen einen soliden Standard mit Laminatböden und hell tapezierten Wänden. Die Sanitärbereiche variieren zwischen zeitlos-weißen Fliesen und baujahrestypischen Dekoren in Blau oder Grün, was für die Zukunft weiteres Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen bietet.

Für eine der beiden Dachgeschosswohnungen wurde kürzlich eine Nachgenehmigung erwirkt. In diesem Zusammenhang sind noch kleinere Auflagen zu erfüllen.

Sonstiges

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.