ZWEI NEBENEINANDER LIEGENDE WOHNUNGEN MIT LOGGIA + TG-PLATZ IN GUTER LAGE VON HERDECKE
58313 Herdecke
Objekt ID: 3238
Kaufpreis
174.900,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb von zwei 2 nebeneinander liegenden Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den später 1960-er Jahren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich zu ca. 81 m² auf Wohnung 1 und zu ca. 53 m² auf Wohnung 2.
Wohnung 1 umfasste ursprünglich einen großen Wohnraum, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine Eingangsdiele. Sie ist mit einer über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Loggia versehen.
Wohnung 2 war ursprünglich aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafraum, ein Bad und eine halb offene Küche. Auch diese Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet.
Bei Bedarf ließen sich die ursprünglichen Aufteilungen in eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung wieder herstellen.
Anfänglich waren die Wohnungen zu einer großen Wohnung verbunden und sind in diesem Zuge auch umgebaut worden. In Wohnung 1 wurden das Kinderzimmer dem Wohnraum zugeordnet und das Bad vergrößert, in Wohnung 2 wurde die Wand zwischen dem Wohn- und dem Schlafraum entfernt und der Bereich ebenfalls als Wohnzimmer genutzt.
Später wurden die Einheiten wieder getrennt und die kleinere Wohnung vermietet. Sofern gewünscht, ließen sich die Wohnung aber auch wieder zusammenlegen und gemeinsam nutzen.
Beiden Wohnungen sind jeweils ein Abstellraum im Hausflur sowie ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Schwimmbad, ein eingezäunter Kinderspielplatz hinter dem Gebäude und ein Waschkeller zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Absprache
Zustand
Gepflegt
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
7.400 m²
Baujahr
1969
Kosten
Kaufpreis
174.900,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Nein
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
91,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentliche Energieträger
Elektro
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.09.2028
Baujahr
1969
Baujahr (Energieausw.)
1969
C
Sonstiges
Die Wohnungen werden auch einzeln verkauft. Die Einzelpreise für die Wohnungen betragen
74.500,00 € für Wohnung 11 (ca. 53 m² Wohnfläche und 104.500,00 € für Wohnung 12 (ca. 81 m² Wohnfläche).
Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag läuft derzeit bis 2068, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 223 €.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
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Christian Koch
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