3-FAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN IN DORTMUND-HUCKARDE

Terrasse und Garten
Terrasse
Grundriss EG
EG Wohnzimmer
EG Wohnküche-nicht im Kaufpreis enthalten
EG Badezimmer
Grundriss OG
Obergeschoss rechts Schlafzimmer
Obergeschoss rechts Badezimmer
Dachboden
Keller Gas-Zentralheizung
Keller Gas-Zentralheizung
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Eckdaten

Kennung 10338930
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 44369 Dortmund
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 324.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

KOCH IMMOBILIEN IVD e.K.
Märkische Straße 164
44141 Dortmund
Deutschland
Tel. +49 231 573557

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.136 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1952
Bezugstermin nach Absprache
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Einliegerwohnung ja
Als Ferienhaus geeignet nein
Letzte Modernisierung 2007
Keller ja
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Einbauküche nein
Vermietet ja
0
200
>400


103
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 16.09.2018

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Dortmund-Huckarde.

Das ursprünglich als 4-Familienhaus im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2003/2004 durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss in ein Dreifamilienhaus umgewandelt. In diesem Zuge und in den Folgejahren wurde das Erdgeschoss auch weitgehend modernisiert und vollständig renoviert und eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung geschaffen. Eine frühere Loggia wurde im Rahmen späterer Gebäudeabdichtungs- und Kanalsanierungsmaßnahmen zu einer rund 18 m² großen Terrasse erweitert, die Wohnung im Erdgeschoss hat damit unter anteiliger Anrechnung der Terrassenfläche eine Wohnfläche von ca. 103 m².

Im Obergeschoss des Hauses sind zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 und ca. 54 m² Wohnfläche vorhanden. Derzeit als Trockenboden genutzt wird der nicht ausgebaute Dachboden.

Im Keller finden sich die üblichen Nutzräume wie Vorrats- und Lagerkeller sowie die Waschküche. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die im Jahr 2007 erneuerte Gaszentralheizung mit solarunterstützter zentraler Warmwasseraufbereitung.

Viel Platz zu Entfaltung bietet der große Garten hinter dem Haus.

Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnung im Erdgeschoss und die rund 39 m² große Wohnung im Obergeschoss frei gezogen und stehen zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist seit November 2017 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 275,00 EUR zuzüglich Betriebs- und Heizkosten.

Lage

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer überwiegend von Anliegern genutzten Straße im westlich der Dortmunder Innenstadt gelegenen Ortsteil Huckarde.

Das neu gestaltete, beliebte Stadtteilzentrum von Huckarde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Versorgungseinrichtungen sowie mehreren Schulformen, Kindergärten und Kitas ist schnell erreichbar, ebenso wie der Freizeitpark "Revierpark Wischlingen" mit Solebad, Eislaufhalle und Saunalandschaft.

Huckarde ist über die Regionalbahn Linie RG43 in den regionalen Bahnverkehr eingebunden, die S-Bahn Rhein Ruhr bietet eine direkte Anbindung an den Dortmunder Hauptbahnhof. Durch die Anschlussstelle Dortmund-Hafen ist der Stadtteil an das Bundesfernstraßennetz angeschlossen und die A45 unmittelbar erreichbar.

Sonstiges

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

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