Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website.

# KOCH IMMOBILIEN IVD: Ihre immobilie ist unser Antrieb

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://koch-immo.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Fix & Flip 2026: Lohnt sich der schnelle Immobilienverkauf noch?](https://koch-immo.de/fix-flip-2026-lohnt-sich-der-schnelle-immobilienverkauf-noch/): Eine Immobilie günstig kaufen, modernisieren und anschließend mit Gewinn weiterverkaufen: Fix & Flip klingt nach einem einfachen Erfolgsrezept. In der Praxis verlangt das Modell jedoch Erfahrung, Kapital, ein gutes Netzwerk und eine sehr genaue Kalkulation. Wer Chancen früh erkennt und Renovierungen effizient steuert, kann attraktive Margen erzielen. Gleichzeitig können unerwartete Baukosten, längere Vermarktungszeiten oder steuerliche…
- [Video: Immobilien-Wetter – Mietmarkt bleibt warm und drückend](https://koch-immo.de/video-immobilien-wetter-mietmarkt-bleibt-warm-und-drueckend/): Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage. 
- [Bauen oder kaufen: Welcher Weg führt am besten in die eigenen vier Wände?](https://koch-immo.de/bauen-oder-kaufen-welcher-weg-fuehrt-am-besten-in-die-eigenen-vier-waende/): Ein eigenes Zuhause ist für viele ein großes Lebensziel. Doch bevor es an Grundrisse, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote geht, steht eine entscheidende Frage im Raum: Soll ein Haus neu gebaut oder eine bestehende Immobilie gekauft werden? Beide Möglichkeiten bieten Chancen, bringen aber unterschiedliche Kosten, Zeitpläne und Risiken mit sich. Wer seine Prioritäten kennt und realistisch plant,…
- [Warum ein guter Grundriss beim Immobilienverkauf so wichtig ist](https://koch-immo.de/warum-ein-guter-grundriss-wichtig-ist/): Ein Grundriss zeigt weit mehr als die reine Aufteilung von Räumen. Für Kaufinteressenten ist er eine wichtige Orientierungshilfe, um Größe, Zuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie besser einschätzen zu können. Gerade bei der Vermarktung entscheidet eine übersichtliche und gut aufbereitete Darstellung häufig mit darüber, ob sich Interessenten näher mit einem Haus oder einer Wohnung beschäftigen.
- [Was erwartet mich beim Notartermin für den Immobilienkauf?](https://koch-immo.de/was-erwartet-mich-beim-notartermin/): Ist die passende Immobilie gefunden und sind sich Käufer und Verkäufer über die wesentlichen Bedingungen einig, steht mit dem Notartermin ein entscheidender Schritt bevor. Für viele Beteiligte ist eine Immobilienbeurkundung ungewohnt. Wer weiß, was vor, während und nach dem Termin passiert, kann der Unterzeichnung jedoch deutlich entspannter entgegensehen.
- [Notarkosten beim Immobilienkauf: Damit sollten Käufer rechnen](https://koch-immo.de/notarkosten-beim-immobilienkauf/): Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem eigentlichen Kaufpreis weitere Ausgaben. Zu den festen Kaufnebenkosten gehören auch die Gebühren für Notar und Grundbuch. Viele Käufer unterschätzen diesen Posten zunächst, obwohl der Notar eine zentrale Rolle bei der rechtssicheren Abwicklung des gesamten Immobiliengeschäfts übernimmt.
- [Renovierungskosten beim Immobilienkauf richtig einschätzen](https://koch-immo.de/renovierungskosten-beim-immobilienkauf/): Beim Kauf einer Immobilie zählt nicht allein der vereinbarte Kaufpreis. Gerade bei älteren Häusern und Wohnungen können notwendige Renovierungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten die Gesamtinvestition deutlich erhöhen. Wer eine Bestandsimmobilie erwerben möchte, sollte deshalb möglichst früh prüfen, welche Arbeiten anstehen und welches Budget dafür realistisch eingeplant werden muss.
- [Warum eine präzise Immobilienbewertung den Verkaufserfolg beeinflusst](https://koch-immo.de/immobilienbewertung-verkaufserfolg/): Wer seine Immobilie verkaufen möchte, benötigt eine realistische Vorstellung davon, welchen Preis sie am Markt tatsächlich erzielen kann. Online-Bewertungen können dabei einen ersten Anhaltspunkt liefern, ersetzen jedoch keine individuelle Wertermittlung. Erst die Besichtigung vor Ort, die Analyse aller relevanten Objektmerkmale und die Prüfung wichtiger Unterlagen ermöglichen eine fundierte Einschätzung des Verkehrswertes.
- [Mit dem richtigen Angebotspreis erfolgreich verkaufen](https://koch-immo.de/angebotspreis-verkaufen/): Der Angebotspreis entscheidet maßgeblich darüber, wie eine Immobilie am Markt wahrgenommen wird. Wer ohne klare Preisstrategie startet, riskiert eine lange Vermarktungsdauer, verunsicherte Interessenten und im ungünstigsten Fall finanzielle Einbußen. Umso wichtiger ist es, den tatsächlichen Marktwert zu kennen und den Einstiegspreis bewusst zu wählen.
- [Maklerprovision beim Immobilienkauf: Wer trägt welche Kosten?](https://koch-immo.de/maklerprovision-beim-immobilienkauf/): Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses kann die Maklerprovision einen spürbaren Teil der Kaufnebenkosten ausmachen. Seit dem 23. Dezember 2020 gelten deshalb besondere Regeln für die Verteilung der Maklerkosten. Sie sollen insbesondere verhindern, dass Verbraucher als Käufer die vom Verkäufer veranlassten Maklerkosten vollständig übernehmen müssen.
- [Immobilienbewertung bei Renditeobjekten: So funktioniert das Ertragswertverfahren](https://koch-immo.de/immobilienbewertung-ertragswertverfahren/): Bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien zählt nicht allein die Bausubstanz. Für Käufer und Investoren ist vor allem entscheidend, welche laufenden Erträge sich mit dem Objekt künftig erzielen lassen. Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an: Es bewertet eine Immobilie auf Basis ihrer nachhaltigen Ertragskraft und hilft dabei, ihren realistischen Marktwert einzuschätzen.
- [Wenn das Finanzamt den Immobilienwert zu hoch ansetzt](https://koch-immo.de/finanzamt-immobilienwert/): Wer eine Immobilie erbt, muss sich häufig nicht nur mit dem Nachlass, sondern auch mit der möglichen Erbschaftsteuer beschäftigen. Entscheidend ist dabei der Wert, den das Finanzamt für Haus und Grundstück feststellt. Am Beispiel von Hannes M. zeigen wir, wie diese Bewertung zustande kommt und welche Möglichkeiten bestehen, einen zu hoch angesetzten Wert zu widerlegen.
- [Steuern beim Immobilienverkauf: Wann wird der Verkaufsgewinn steuerpflichtig?](https://koch-immo.de/steuern-beim-immobilienverkauf/): Wer eine privat gehaltene Immobilie verkauft, muss auf den erzielten Gewinn nicht automatisch Steuern zahlen. Besonders bei langjährigem Besitz oder einer selbst genutzten Immobilie kann der Verkauf einkommensteuerfrei bleiben. Entscheidend sind jedoch der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung sowie die Art der Nutzung. Umgangssprachlich wird eine mögliche Besteuerung häufig als „Spekulationssteuer“ bezeichnet – tatsächlich handelt es sich um die Einkommensteuer auf einen steuerpflichtigen Gewinn aus einem privaten Veräußerungsgeschäft.
- [Angebotspreis richtig bestimmen: Was Online-Bewertungen leisten – und wo der Makler entscheidend ist](https://koch-immo.de/angebotspreis-richtig-bestimmen/): Wer seine Immobilie verkaufen möchte, braucht zunächst eine realistische Vorstellung vom erzielbaren Marktpreis. Denn der Angebotspreis hat großen Einfluss darauf, wie gut eine Immobilie von Kaufinteressenten angenommen wird und wie erfolgreich der Verkauf verläuft. Viele Eigentümer nutzen deshalb Online-Bewertungstools, die innerhalb weniger Minuten einen vermeintlichen Immobilienwert ausgeben.
- [Grundbuch beim Immobilienverkauf: Welche Einträge zum Problem werden können](https://koch-immo.de/grundbuch-beim-immobilienverkauf/): Beim Verkauf einer Immobilie spielt der Grundbuchauszug eine zentrale Rolle. Gerade private Verkäufer beschäftigen sich damit jedoch häufig erst spät. Das kann unangenehme Folgen haben, wenn kurz vor dem Notartermin plötzlich Rechte oder Belastungen auftauchen, die bislang nicht berücksichtigt wurden.
- [Sachwertverfahren bei Immobilien: So funktioniert die Bewertung](https://koch-immo.de/sachwertverfahren-bei-immobilien/): Für die professionelle Wertermittlung einer Immobilie stehen grundsätzlich drei anerkannte Bewertungsverfahren zur Verfügung. Eines davon ist das Sachwertverfahren. Welche Methode eingesetzt wird, hängt unter anderem von der Art der Immobilie, ihrer Nutzung und der verfügbaren Marktdaten ab. Das Sachwertverfahren kommt insbesondere dann in Betracht, wenn weder das Vergleichswertverfahren noch das Ertragswertverfahren vorrangig geeignet sind.
- [Das Grundbuch erklärt: Was Eigentümer und Käufer wissen sollten](https://koch-immo.de/das-grundbuch-erklaert/): Ob Immobilienkauf, Verkauf, Schenkung oder Erbschaft: Das Grundbuch spielt bei nahezu allen wichtigen Vorgängen rund um Häuser, Wohnungen und Grundstücke eine entscheidende Rolle. Es dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie und gibt unter anderem Auskunft darüber, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Belastungen darauf bestehen.
- [Grundschuld bei der Immobilienfinanzierung: Das sollten Käufer wissen](https://koch-immo.de/grundschuld-bei-der-immobilienfinanzierung/): Beim Kauf einer Immobilie mit Bankfinanzierung begegnet Käufern früher oder später der Begriff Grundschuld. Was zunächst nach einem komplizierten juristischen Konstrukt klingt, gehört in Deutschland zum üblichen Ablauf einer Immobilienfinanzierung. Die Grundschuld dient der finanzierenden Bank als Sicherheit für das gewährte Darlehen und wird im Grundbuch der Immobilie eingetragen. Ihre rechtliche Grundlage findet sich in den §§ 1191 ff. BGB.
- [Immobilienbewertung fürs Finanzamt: Wann genügt die Einschätzung eines Maklers?](https://koch-immo.de/immobilienbewertung-fuers-finanzamt/): Wer den Wert einer Immobilie bestimmen lassen möchte, begegnet schnell verschiedenen Formen der Wertermittlung. Während Immobilienmakler häufig eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktpreises erstellen, gelten für steuerliche Zwecke andere Anforderungen. Besonders bei Erbschaften, Schenkungen oder steuerlichen Wertfeststellungen stellt sich deshalb die Frage, ob eine Maklerbewertung ausreicht oder ein formelles Verkehrswertgutachten notwendig ist.
- [Ruhestand im Ausland: Welche Zukunft hat die Immobilie zu Hause?](https://koch-immo.de/ruhestand-im-ausland-welche-zukunft-hat-die-immobilie-zu-hause/): Viele Menschen wünschen sich, den Ruhestand dort zu verbringen, wo das Klima milder, das Leben entspannter und der Alltag vielleicht günstiger ist. Wer dafür dauerhaft oder für längere Zeit ins Ausland zieht, steht jedoch vor einer wichtigen Frage: Was passiert mit dem eigenen Haus oder der Eigentumswohnung in Deutschland? Ob Verkauf, Vermietung oder Behalten –…
- [Besichtigungen professionell organisieren: So wird aus Interesse eine Kaufentscheidung](https://koch-immo.de/besichtigungen-professionell-organisieren/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume. Sie ist oft der entscheidende Moment, in dem aus einem ersten Interesse eine konkrete Kaufabsicht entsteht. Für Eigentümer bedeutet das jedoch auch organisatorischen Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Unterlagen vorbereitet und Haus oder Wohnung mehrfach in einem überzeugenden Zustand präsentiert werden. Mit einer guten Planung lässt sich dieser Prozess deutlich entspannter gestalten. Wer strukturiert vorgeht und Interessenten gezielt auswählt, spart Zeit, vermeidet unnötige Termine und erhöht zugleich die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.
- [Haushaltsauflösung nach einem Erbfall: So wird die Immobilie bereit für den Verkauf](https://koch-immo.de/haushaltsaufloesung-nach-einem-erbfall-so-wird-die-immobilie-bereit-fuer-den-verkauf/): Ein geerbtes Haus ist oft weit mehr als nur eine Immobilie. In jedem Zimmer finden sich Möbel, persönliche Gegenstände und Erinnerungen an einen vertrauten Menschen. Gleichzeitig müssen Erben viele organisatorische Entscheidungen treffen, wenn das Haus verkauft werden soll. Eine sorgfältig geplante Haushaltsauflösung schafft Klarheit, entlastet die Beteiligten und bildet eine wichtige Grundlage für eine erfolgreiche…
- [Zwischen zwei Immobilien: Erst erwerben, später veräußern – Tipps zur Zwischenfinanzierung](https://koch-immo.de/zwischen-zwei-immobilien-erst-erwerben-spaeter-veraeussern-tipps-zur-zwischenfinanzierung/): Viele Eigentümer stehen beim Immobilienwechsel vor einer zeitlichen Lücke: Die passende neue Immobilie ist gefunden, doch der Verkauf der aktuellen Immobilie zieht sich noch hin. Genau hier kann eine Zwischenfinanzierung helfen, um den Kauf der neuen Immobilie bereits zu realisieren, ohne auf den Verkaufserlös warten zu müssen. Gleichzeitig erfordert dieses Modell eine sorgfältige Planung, da…
- [Ferienimmobilie verkaufen: Wenn das Ferienhaus nicht mehr zum Leben passt](https://koch-immo.de/wenn-die-ferienimmobilie-nicht-mehr-zum-leben-passt-so-gelingt-der-verkauf/): Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein kleines Wochenendhaus im Grünen war für viele Eigentümer einmal ein persönlicher Rückzugsort. Doch Lebensumstände verändern sich. Was früher Erholung bedeutete, kann heute organisatorisch, finanziell oder emotional zur Belastung werden. Wer seine Ferienimmobilie kaum noch nutzt, hohe laufende Kosten trägt oder sich nicht mehr regelmäßig…
- [Neubau vom Bauträger kaufen: Worauf es im Vertrag wirklich ankommt](https://koch-immo.de/neubau-vom-bautraeger-kaufen-worauf-es-im-vertrag-wirklich-ankommt/): Ein Haus oder eine Wohnung direkt vom Bauträger zu kaufen, klingt für viele Käufer zunächst komfortabel: Grundstück, Planung und Bauausführung kommen aus einer Hand. Gerade beim Erwerb einer Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist, entscheidet jedoch der Vertrag darüber, wie sicher der Weg bis zur Übergabe wirklich wird. Denn ein Bauträgervertrag verbindet den Erwerb von…
- [Unterlagen für den Immobilienverkauf in Dortmund: Diese Dokumente benötigen Eigentümer](https://koch-immo.de/welche-unterlagen-eigentuemer-fuer-den-immobilienverkauf-benoetigen/): Ein Immobilienverkauf beginnt nicht erst mit dem ersten Besichtigungstermin. Schon vorher entscheidet die Vorbereitung darüber, wie professionell der Verkauf wirkt und wie reibungslos er abläuft. Käufer, Banken und Notare benötigen verschiedene Nachweise, um die Immobilie rechtlich, baulich und wirtschaftlich einschätzen zu können. Wer alle wichtigen Dokumente frühzeitig sammelt, vermeidet Verzögerungen, schafft Vertrauen und kann schneller…
- [Wenn das Familienhaus zu groß wird: Wohnalternativen fürs Alter](https://koch-immo.de/wenn-das-familienhaus-zu-gross-wird-wohnalternativen-fuers-alter/): Viele Eigenheime wurden für ein Leben mit Kindern, Gartenfesten und vollen Zimmern geplant. Doch irgendwann verändert sich der Alltag: Die Kinder sind ausgezogen, einzelne Räume bleiben ungenutzt, Treppen werden mühsamer und die Pflege von Haus und Grundstück kostet mehr Kraft als früher. Dann stellt sich für viele Eigentümer die Frage, ob das vertraute Zuhause noch…
- [Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen: Das sollten Eigentümer in Dortmund wissen](https://koch-immo.de/immobilie-mit-lebenslangem-wohnrecht/): Eine Immobilie kann auch dann verkauft werden, wenn eine andere Person weiterhin darin wohnen darf. In der Praxis betrifft das häufig Häuser oder Wohnungen, die innerhalb der Familie übertragen wurden, während sich die Eltern ein lebenslanges Wohnrecht gesichert haben. Auch bei Modellen der Immobilienverrentung spielt dieses Thema eine wichtige Rolle. Für Verkäufer bedeutet ein eingetragenes…
- [Mietnomaden und andere Risiken – Stolperfallen für Eigentümer](https://koch-immo.de/mietnomaden-und-andere-risiken-stolperfallen-fuer-eigentuemer/): Wer als privater Eigentümer vermietet, übernimmt auch Verantwortung und trägt finanzielle Risiken. Ausbleibende Mietzahlungen, schwierige Mieter oder Schäden an der Wohnung können schnell teuer werden. Wer die typischen Gefahren kennt, kann besser vorbeugen und rechtzeitig entscheiden, ob Vermietung weiterhin zur eigenen Lebenssituation passt.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Bestandsimmobilie kaufen oder neu bauen in Dortmund – was passt besser zu Ihren Plänen?](https://koch-immo.de/bestandsimmobilie-kaufen-oder-neu-bauen-was-passt-besser-zu-ihren-plaenen/): Der Immobilienkauf beginnt oft mit einer Grundsatzfrage: Soll es ein frisch errichtetes Haus mit moderner Technik sein oder eine gewachsene Immobilie mit Charakter? Beide Wege können zum passenden Zuhause führen, unterscheiden sich jedoch deutlich bei Kosten, Zeitplanung, Gestaltungsspielraum und späterem Aufwand. Entscheidend ist, welche Prioritäten Sie setzen und wie realistisch Sie Budget, Sanierungsbedarf und persönliche…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://koch-immo.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Warum der Immobilienkauf ohne Bonitätsnachweis NICHT klappt](https://koch-immo.de/warum-der-immobilienkauf-ohne-bonitaetsnachweis-nicht-klappt/): Viele Verkäufer möchten bereits von Anfang an wissen, ob ein potenzieller Käufer den Kaufpreis überhaupt stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung zeigt, dass die Finanzierung grundsätzlich tragfähig ist und der Kauf nicht an fehlenden Mitteln scheitert. Für Kaufinteressenten bedeutet das vor allem eines: Wer gut vorbereitet ist, wird deutlich ernster genommen und verbessert seine Chancen auf den…
- [Vergleichswerte im Fokus: Wie der Markt in Dortmund den Immobilienpreis bestimmt](https://koch-immo.de/vergleichswerte-im-fokus/): Welchen Preis kann Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Eine häufig genutzte Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei orientieren sich Makler und Sachverständige an realen Transaktionen und leiten daraus einen marktgerechten Preis ab. Doch wie wird das Vergleichswertverfahren angewendet, wann ist es sinnvoll und welche Faktoren werden bei der Bewertung berücksichtigt?     Hinweise…
- [Altersgerecht wohnen in Dortmund: Eigenheim umbauen oder in eine barrierearme Immobilie umziehen?](https://koch-immo.de/altersgerecht-wohnen-eigenheim-umbauen-oder-neue-barrierefreie-immobilie/): Stufen am Eingang, ein Schlafzimmer im Obergeschoss oder ein eng geschnittenes Bad erschweren den Alltag oft früher, als man denkt. Für viele Eigentümer stellt sich deshalb eine wichtige Frage: Ist es sinnvoller, das vertraute Zuhause an neue Bedürfnisse anzupassen, oder bietet ein Umzug in eine barrierearme Wohnung langfristig die bessere Lösung? Wer diese Entscheidung gut…
- [Immobilienförderung: Chancen für Familien auf die eigenen vier Wände](https://koch-immo.de/immobilienfoerderung-chancen-fuer-familien-auf-die-eigenen-vier-waende/): Mit dem Förderprogramm für selbstgenutztes Wohneigentum unterstützt die Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) Familien beim Kauf älterer Immobilien mit günstigen Krediten. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann von attraktiven Zinssätzen profitieren und den Traum vom eigenen Haus deutlich leichter verwirklichen. Doch wie funktioniert die Förderung, wer kann sie nutzen und wie lässt sie sich sinnvoll in eine…
- [Exklusivauftrag oder mehrere Makler in Dortmund? Was funktioniert beim Immobilienverkauf besser?](https://koch-immo.de/exklusivauftrag-oder-mehrere-makler-was-funktioniert-beim-immobilienverkauf-besser/): Viele Immobilienbesitzer gehen davon aus, dass sie ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf erhöhen, wenn sie mehrere Makler gleichzeitig beauftragen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig das Gegenteil. Ein klar geregelter Alleinauftrag sorgt für eindeutige Zuständigkeiten, eine strukturierte Vermarktung und meist auch für bessere Verkaufsergebnisse. Im folgenden Beitrag erfahren Sie, worin sich ein exklusiver…
- [Immobilie mit Hypothek geerbt: Was nun? (Leitfaden für Dortmund & NRW)](https://koch-immo.de/immobilie-mit-hypothek-geerbt-was-nun/): Neben Erinnerungen und familiären Werten rücken beim Immobilienerbe schnell nüchterne Fragen in den Vordergrund – insbesondere dann, wenn auf der Immobilie noch ein Darlehen lastet. Eine bestehende Hypothek kann die Freude über das Erbe trüben und erfordert sorgfältige Entscheidungen. Wer ein Haus mit laufendem Kredit übernimmt, sollte die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen genau prüfen, um…
- [Wenn der Immobilienverkauf kurz vor dem Ziel scheitert: Käufer springt vor dem Notartermin ab – so reagieren Sie richtig](https://koch-immo.de/wenn-der-immobilienverkauf-kurz-vor-dem-ziel-scheitert-so-reagieren-sie-richtig/):   Der Kaufvertrag ist vorbereitet, der Notartermin vereinbart und innerlich haben Sie Ihre Immobilie bereits übergeben. Umso größer ist der Schock, wenn der Käufer in letzter Minute abspringt. Für viele Verkäufer ist das nicht nur emotional belastend, sondern auch finanziell riskant. In dieser sensiblen Phase entscheidet das richtige Vorgehen darüber, ob Ihnen Kosten entstehen oder…
- [Immobilie verkaufen trotz Kredit? So vermeiden Sie teure Wege aus dem Kredit ohne teure Folgen](https://koch-immo.de/immobilie-verkaufen-trotz-kredit-so-vermeiden-sie-teure-wege-aus-dem-kredit-ohne-teure-folgen/): Manchmal ändert sich das Leben schneller als der Finanzierungsplan. Ein neuer Job, Familienzuwachs oder eine Trennung können dazu führen, dass eine Immobilie verkauft werden soll, obwohl das Darlehen noch viele Jahre läuft. Das ist grundsätzlich machbar, doch häufig verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese kann teuer werden und den Verkaufserlös deutlich schmälern. Wer sich frühzeitig…
- [Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Dortmund/NRW: Diese Zusatzkosten sollten Käufer kennen](https://koch-immo.de/der-wahre-preis-der-eigenen-vier-waende/): Viele Immobilienkäufer richten ihren Blick vor allem auf den Kaufpreis – und erleben später ein böses Erwachen. Denn Notarhonorar, Grunderwerbsteuer und weitere Posten kommen fast immer obendrauf. Diese sogenannten Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag und sollten von Anfang an in die Finanzplanung einbezogen werden. Gerade in Dortmund und in NRW lohnt eine saubere Kalkulation: Allein die Grunderwerbsteuer liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 % des Kaufpreises. Als Faustregel liegen die direkten Erwerbsnebenkosten insgesamt häufig bei etwa 10–15 % (je nach Maklerprovision und Bundesland).
- [Wie Sie Ihre Immobilie in Dortmund überzeugend präsentieren und Käufer begeistern](https://koch-immo.de/wie-sie-ihre-immobilie-ueberzeugend-praesentieren-und-kaeufer-begeistern/): Der erste Eindruck zählt – besonders beim Immobilienverkauf. Noch bevor potenzielle Käufer Ihr Haus oder Ihre Wohnung betreten, begegnen sie Ihrer Immobilie meist digital in Form eines Exposés. Hochwertige Bilder, klare Informationen und eine stimmige Darstellung entscheiden darüber, ob aus Neugier echtes Interesse wird.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://koch-immo.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Immobilie finden in Dortmund: Erfolgreich suchen in einem angespannten Markt](https://koch-immo.de/immobilie-finden-erfolgreich-suchen-in-einem-angespannten-markt/): In vielen Regionen ist der Immobilienmarkt inzwischen wieder von einer zunehmenden Nachfrage geprägt. Kaufinteressenten sehen sich dadurch vermehrt mit steigenden Preisen, schnellen Verkaufsprozessen und einer hohen Konkurrenz konfrontiert. Dennoch ist es möglich, auch unter diesen Bedingungen erfolgreich zu sein, wenn man die Mechanismen des Marktes versteht und seine Suche bewusst strukturiert angeht.     Hinweise:…
- [Energieverbrauchsausweis: warum er beim Verkauf in Dortmund wichtig ist](https://koch-immo.de/energieverbrauchsausweis-warum-er-beim-verkauf-wichtig-ist/): Der verbrauchsgestützte Energieausweis gilt vielen Eigentümern als unkomplizierte Lösung, weil er auf realen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre beruht und ohne aufwändige Vor-Ort-Analyse erstellt werden kann. Gleichzeitig liefert er weniger technische Detailtiefe als ein Bedarfsausweis und spiegelt immer auch das individuelle Nutzungsverhalten wider. Für Käufer, Verkäufer und Vermieter ist deshalb wichtig zu verstehen, wann dieses Format…
- [Diskreter Immobilienverkauf in Dortmund: Wenn es ohne Öffentlichkeit laufen soll](https://koch-immo.de/immobilienverkauf-ohne-tamtam-wenn-es-diskret-sein-soll/): Nicht jeder Immobilienverkauf soll öffentlich sichtbar sein. Für manche Eigentümer ist es wichtig, dass weder Nachbarn, Kollegen noch das private Umfeld vom Verkauf erfahren. Statt großer Portale und öffentlicher Inserate steht hier ein gezieltes, vertrauliches Vorgehen im Mittelpunkt. Wie funktioniert ein solcher Verkauf, wann ist er sinnvoll und welche Besonderheiten sind zu beachten sind?  …
- [Grundlagen der Immobilienfinanzierung – Das sollten Käufer wissen](https://koch-immo.de/grundlagen-der-immobilienfinanzierung-das-sollten-kaeufer-wissen/): Auf viele Menschen, die den Schritt ins Eigenheim planen, wirkt die Welt der Immobilienkredite komplex. Zahlreiche Angebote, wechselnde Zinssätze und ungewohnte Fachbegriffe können einschüchtern. Doch wer die zentralen Bausteine einer Finanzierung kennt, kann klarer entscheiden und seinen Weg zum eigenen Zuhause selbstbewusst gestalten.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Ablauf Immobilienverkauf – von der ersten Idee bis zum Notartermin](https://koch-immo.de/ablauf-immobilienverkauf-von-der-ersten-idee-bis-zum-notartermin/): Wer sich zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses entschließt, steht vor vielen Fragen. Welche Unterlagen werden benötigt, wie findet man den richtigen Preis und was passiert eigentlich beim Notar? Im Folgenden erfahren Sie, wie ein typischer Verkaufsprozess aussieht – von der Vorbereitung bis zur Übergabe an den Käufer. So behalten Sie während des gesamten…
- [Zwangsversteigerung vermeiden: Wie ein geplanter Notverkauf Sie rettet](https://koch-immo.de/zwangsversteigerung-vermeiden-wie-ein-geplanter-notverkauf-sie-rettet/): Wenn die Raten nicht mehr gezahlt werden können, droht oft die Zwangsversteigerung – und damit ein Verkauf weit unter Wert. Doch Eigentümer in Not sind dem nicht schutzlos ausgeliefert: Mit einem rechtzeitigen, geplanten Notverkauf lässt sich meist Schlimmeres verhindern.   Droht Ihnen die Zwangsversteigerung? Warten Sie nicht ab – melden Sie sich umgehend bei uns.…
- [Eigenheim ohne Erspartes: Zwischen Traum und Risiko](https://koch-immo.de/eigenheim-ohne-erspartes-zwischen-traum-und-risiko/): Eine eigene Immobilie kaufen, ohne einen Cent angespart zu haben – kann das funktionieren? Einige Banken bieten tatsächlich Vollfinanzierungen an, bei denen der gesamte Kaufpreis über ein Darlehen abgedeckt wird. Solche Kredite ohne Eigenkapital sind jedoch nicht für jeden geeignet. Unter welchen Voraussetzungen ein Immobilienkauf ohne Erspartes dennoch gelingen kann, erfahren Sie hier. Hinweise: In…
- [Zinstrends 2025: Jetzt finanzieren oder auf sinkende Zinsen warten?](https://koch-immo.de/zinstrends-2025-jetzt-finanzieren-oder-auf-sinkende-zinsen-warten/): Werden die Zinsen weiter steigen oder bald wieder fallen? Auch im Jahr 2025 bleibt die Zinsentwicklung ein heiß diskutiertes Thema, das viele Immobilienkäufer und -besitzer in Dortmund und Umgebung umtreibt. Viele fragen sich, ob sie besser jetzt eine Immobilienfinanzierung abschließen oder auf niedrigere Zinsen warten sollten.

## Seiten
- [Vertrag widerrufen](https://koch-immo.de/vertrag-widerrufen/)
- [Immobilienpreise Dortmund](https://koch-immo.de/immobilienpreise-dortmund/)
- [Immobilien Ratgeber](https://koch-immo.de/ratgeber/)
- [Kontakt Verwaltung](https://koch-immo.de/kontakt-verwaltung/)
- [Volksbank-dortmund-nordwest](https://koch-immo.de/volksbank-dortmund-nordwest/)
- [Googlebewertungen](https://koch-immo.de/google-bewertungen/)
- [Immobilienfinanzierung](https://koch-immo.de/finanzierung/)
- [Kaufberatung](https://koch-immo.de/kaufberatung/)
- [Immobilie mieten](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/immobilie-mieten/)
- [Immobilienverwaltung](https://koch-immo.de/eigentuemer/verwaltung/)
- [Referenzen Wohnungen](https://koch-immo.de/referenzimmobilien/wohnungen/)
- [Referenzen Investments](https://koch-immo.de/referenzimmobilien/investments/)
- [Referenzen Häuser](https://koch-immo.de/referenzimmobilien/haeuser/)
- [Referenzen Grundstücke](https://koch-immo.de/referenzimmobilien/grundstuecke/)
- [Referenzen Gewerbe](https://koch-immo.de/referenzimmobilien/gewerbe/)
- [Grundstück kaufen](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/grundstueck-kaufen/)
- [Gewerbeimmobilie kaufen](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/gewerbe/)
- [Home Staging](https://koch-immo.de/unser-system/home-staging/)
- [Gewerbe](https://koch-immo.de/eigentuemer/gewerbe/)
- [Kapitalanleger](https://koch-immo.de/eigentuemer/kapitalanleger/)
- [Immobilie vermieten](https://koch-immo.de/eigentuemer/vermieten/)
- [Immobilie verkaufen](https://koch-immo.de/eigentuemer/verkaufen/)
- [Investments](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/investments/)
- [Wohnung kaufen](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/wohnung-kaufen/)
- [Haus kaufen](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/haus-kaufen/)
- [Immobilien Magazin](https://koch-immo.de/magazin/)
- [Unser Team](https://koch-immo.de/team/)
- [Alle Referenzen](https://koch-immo.de/alle-referenzen/)
- [Käuferfinder](https://koch-immo.de/kaeuferfinder/)
- [Suchauftrag](https://koch-immo.de/suchauftrag/)
- [Kontakt](https://koch-immo.de/kontakt/)
- [Immobilienbewertung Dortmund](https://koch-immo.de/immobilienbewertung/)
- [Immobilie Dortmund](https://koch-immo.de/immobilien-dortmund/)
- [360 Grad Tour](https://koch-immo.de/unser-system/360-grad-virtueller-rundgang/)
- [Referenzen](https://koch-immo.de/referenzimmobilien/)
- [Unser System](https://koch-immo.de/unser-system/)
- [Eigentümer](https://koch-immo.de/eigentuemer/)
- [Startseite](https://koch-immo.de/)

## Objekte
- [GEPFLEGTE WOHNANLAGE IN GLADBECK MITTE MIT MIET- UND WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL](https://koch-immo.de/expose/gepflegte-wohnanlage-in-gladbeck-mitte-mit-miet-und-wertsteigerungspotetial/): Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten sowie 23 Garagen- und Tiefgaragenstellplätzen in einer ruhigen Wohnlage von Gladbeck Mitte. Die Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1983 mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 qm und ca. 95 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon und beide Häuser mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das Ensemble wird ergänzt durch ein angrenzendes Mehrfamilienhaus älteren Baujahres mit 3 Wohnungen mit je ca. 92 qm Wohnfläche. Zum 01.09.2026 wurde die Kostenmiete der bis auf 8 Einheiten öffentlich geförderten Wohnungen angepasst. Zusätzlich werden in den frei finanzierten Wohnungen zum 01.10.2026 Mieterhöhungen gem. § 558 BGB durchgeführt. Nach Abschluss dieser Maßnahmen beträgt die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.10.2026 voraussichtlich rund 233.580 €. Dieser Betrag berücksichtigt einen kalkulatorischen Mietansatz für aktuell 5 leerstehende Wohnungen, deren Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen bereits teilweise angelaufen ist. Das Ende der Mietpreisbindung bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ab dem 01.01.2027 können die Bestandsmieten – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – schrittweise an das ortsübliche Mietniveau angepasst werden. Gleichzeitig lassen sich freiwerdende oder bereits leerstehende Wohnungen direkt zu marktüblichen Konditionen neu vermieten und so das vorhandene Mietsteigerungspotenzial nach Auslaufen der Bindung optimal nutzen. Die Wohnanlage verfügt über 2 Garagen und 21 TG-Stellplätze. Die bereits durchgeführte Kostenmietenanpassung und die zeitnahen Entwicklungsmöglichkeiten nach Ende der Mietpreisbindung machen die Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Investoren. Ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- [VERMIETETES ETW-PAKET IN DENKMALGESCHÜTZTER WOHNANLAGE IN HERNE-BAUKAU](https://koch-immo.de/expose/vermietetes-etw-paket-in-denkmalgeschuetzter-wohnanlage-in-herne-baukau/): Zum Verkauf steht ein vermietetes Paket aus sieben Eigentumswohnungen in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Baujahr 1905/1906 in gut angebundener Lage von Herne-Baukau. Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt ca. 472 m² und verteilt sich auf funktionale 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und 107 m². Den Einheiten sind 1.707,53 / 10.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 4.360 m² großen Grundstücksareal zugeordnet. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone oder Loggien mit Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof.Die historische Straßenfassade des Ensembles präsentiert sich mit architektonischen Zierelementen des Jugendstils in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das Treppenhaus weist solide Altbaudetails wie Holzgeländer und pflegeleichte Bodenbeläge auf. 1997 wurde das Gebäude grundlegend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013, die Warmwasserbereitung ist dezentral geregelt. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse D) aus. Die Fenster sind überwiegend als isolierverglaste Kunststoff- und Holzfensterelemente ausgeführt. Rückwärtig bietet das Areal einen weitläufigen, begrünten Hofbereich mit Spielmöglichkeiten sowie eine strukturierte PKW-Stellplatzanlage und einen überdachten Fahrradabstellbereich. Jedem Mietverhältnis ist ein fester Außenstellplatz zugeordnet. Aktuell sind alle sieben Wohnungen vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.055 € zuzüglich 70 € für die Stellplätze, woraus sich eine laufende Jahresnettomiete von 37.500 € ergibt. Bei einem durchschnittlichen Mietansatz von 6,47 €/m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein solides Renditeprofil mit weiterem Entwicklungspotenzial für den vorausschauenden Kapitalanleger.
- [GROßZÜGIGE DACHGESCHOSS-WHG. MIT SÜDLOGGIA IM DORTMUNDER SAARLANDSTRASSENVIERTEL](https://koch-immo.de/expose/exklusives-dachgeschoss-domizil-mit-suedloggia-im-dortmunder-saarlandstrassenviertel/): Diese helle, sehr gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Familienhaus in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Saarlandstraßenviertels. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² vereint die Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare oder kleiner Familien zugeschnitten ist. Das Herzstück der Wohnung stellt der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich dar, welcher durch bodentiefe Fenster besticht und einen direkten Zugang zur großen, mit einer Markise ausgestatteten Südloggia ermöglicht. Zwei gut proportionierte Schlafräume erlauben flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder hochwertiges Home-Office. Die Küche ist bereits mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen. Das großzügige Tageslichtbad gewährleistet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch modernen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Eingangsdiele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) sind der Wohnung fest zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Keller des Gebäudes eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
- [VERMIETETE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG  IN DER NÖRDLICHEN INNENSTADT](https://koch-immo.de/expose/vermietete-2-zimmer-dachgeschosswohnung-in-der-noerdlichen-innenstadt/): O:16:"wlac\entity\Unit":1:{s:9:" * fields";a:112:{s:5:"title";s:70:"VERMIETETE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG  IN DER NÖRDLICHEN INNENSTADT";s:13:"location_note";s:0:"";s:14:"equipment_note";s:0:"";s:16:"description_note";s:0:"";s:10:"other_note";s:866:"Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.";s:8:"zip_code";s:5:"44147";s:4:"city";s:8:"Dortmund";s:6:"street";s:22:"Johanna-Melzer-Straße";s:12:"house_number";s:2:"19";s:7:"country";s:11:"Deutschland";s:8:"corridor";s:2:"57";s:11:"plot_number";s:3:"416";s:5:"floor";s:1:"0";s:14:"housing_number";s:2:"10";s:8:"latitude";s:8:"51.51995";s:9:"longitude";s:7:"7.45148";s:8:"use_type";s:6:"wohnen";s:14:"marketing_type";s:4:"kauf";s:9:"unit_type";s:7:"wohnung";s:13:"unit_category";s:17:"Dachgeschoss-Whg.";s:12:"living_space";s:2:"43";s:14:"rentable_space";s:1:"0";s:12:"usable_space";s:1:"0";s:11:"total_space";s:1:"0";s:10:"plot_space";s:3:"474";s:16:"commercial_space";s:1:"0";s:15:"number_of_rooms";s:1:"2";s:18:"number_of_bedrooms";s:1:"0";s:19:"number_of_bathrooms";s:1:"0";s:16:"number_of_sep_wc";s:1:"0";s:19:"number_of_balconies";s:1:"0";s:18:"number_of_terraces";s:1:"0";s:14:"purchase_price";s:5:"59000";s:9:"base_rent";s:1:"0";s:13:"net_base_rent";s:1:"0";s:15:"service_charges";s:1:"0";s:12:"rent_subsidy";s:3:"194";s:10:"total_rent";s:1:"0";s:13:"heating_costs";s:1:"0";s:19:"parking_space_price";s:1:"0";s:18:"parking_space_rent";s:1:"0";s:17:"seller_commission";s:6:"3,57 %";s:16:"buyer_commission";s:6:"3,57 %";s:8:"currency";s:3:"EUR";s:23:"annual_rental_income_is";s:1:"0";s:27:"annual_rental_income_should";s:1:"0";s:16:"price_on_request";b:0;s:17:"equipment_quality";s:6:"Normal";s:16:"number_of_floors";s:1:"4";s:7:"balcony";b:0;s:7:"terrace";b:0;s:13:"winter_garden";b:0;s:6:"cellar";s:2:"Ja";s:12:"laundry_room";b:1;s:8:"flooring";s:16:"Fliesen, Laminat";s:9:"fireplace";b:0;s:12:"heating_type";s:13:"Etagenheizung";s:9:"fuel_type";s:3:"Gas";s:12:"cable_sat_tv";b:0;s:5:"sauna";b:0;s:14:"parking_spaces";a:0:{}s:6:"garden";b:0;s:12:"guest_toilet";b:0;s:12:"barrier_free";b:0;s:16:"air_conditioning";b:0;s:13:"swimming_pool";b:0;s:10:"store_room";b:0;s:8:"bathroom";s:35:"Fenster, Wanne mit Duschvorrichtung";s:17:"construction_year";i:1955;s:36:"construction_year_energy_certificate";s:4:"1955";s:9:"condition";s:8:"Gepflegt";s:18:"energy_certificate";s:17:"Verbrauchsausweis";s:27:"energy_certificate_end_date";i:1865721600;s:23:"energy_efficiency_class";s:1:"E";s:19:"final_energy_demand";s:1:"0";s:24:"final_energy_consumption";s:5:"130.4";s:27:"final_energy_demand_heating";s:1:"0";s:32:"final_energy_consumption_heating";s:1:"0";s:31:"final_energy_demand_electricity";s:1:"0";s:36:"final_energy_consumption_electricity";s:1:"0";s:18:"hot_water_included";b:1;s:11:"energy_type";s:13:"Erdgas leicht";s:7:"unit_id";s:4:"3301";s:10:"created_at";i:1716630735;s:10:"updated_at";i:1786706293;s:9:"published";b:1;s:4:"sold";b:0;s:8:"reserved";b:0;s:8:"discreet";b:0;s:9:"reference";b:0;s:9:"top_offer";b:0;s:16:"marketing_status";s:5:"Aktiv";s:14:"available_from";s:9:"vermietet";s:6:"rented";b:1;s:8:"monument";b:0;s:8:"tour_360";s:0:"";s:10:"video_link";s:0:"";s:10:"wildcard_1";s:1:"1";s:10:"wildcard_2";s:0:"";s:7:"shop_id";i:0;s:3:"crm";s:8:"onoffice";s:6:"crm_id";s:4:"4295";s:6:"broker";O:18:"wlac\entity\Person":1:{s:9:" * fields";a:23:{s:6:"crm_id";s:5:"18795";s:10:"salutation";s:4:"Herr";s:15:"full_salutation";s:24:"Sehr geehrter Herr Koch,";s:10:"first_name";s:9:"Christian";s:9:"last_name";s:4:"Koch";s:7:"company";s:15:"KOCH IMMOBILIEN";s:6:"street";s:23:"Märkische Straße  164";s:8:"zip_code";s:5:"44141";s:4:"city";s:8:"Dortmund";s:7:"country";s:11:"Deutschland";s:5:"email";s:21:"anfragen@koch-immo.de";s:10:"created_at";i:-62169984000;s:14:"contact_status";s:17:"status2adr_active";s:12:"contact_type";a:2:{i:0;s:6:"Makler";i:1;s:14:"Systembenutzer";}s:14:"accept_contact";s:2:"no";s:23:"accept_terms_conditions";s:1:"0";s:19:"gdpr_keep_data_till";s:10:"0000-00-00";s:16:"gdpr_save_reason";s:0:"";s:11:"gdpr_status";s:0:"";s:5:"phone";s:11:"0231-573557";s:10:"phone_type";s:14:"phone_business";s:7:"picture";s:0:"";s:10:"updated_at";i:1786705721;}}s:8:"language";s:3:"DEU";s:7:"hash_id";s:32:"98e843cc16b131c8574839299c9f1a5c";s:7:"post_id";i:33948;s:6:"images";a:21:{i:0;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Titelbild";s:28:" wlac\definition\Image title";s:13:"Vorderansicht";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:103:"https://koch-immo.de/wp-content/uploads/immobilien/98e843cc16b131c8574839299c9f1a5c-1-Vorderansicht.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";s:111:"https://koch-immo.de/wp-content/uploads/immobilien/98e843cc16b131c8574839299c9f1a5c-1-Vorderansicht-768x576.jpg";s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:1;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:12:"Rückansicht";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/2107baf3-ef5f-4f6f-a9f5-353a1f85b3de.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:2;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:12:"Schlafzimmer";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/3bb86312-6abf-4b48-9612-7b14decf2d95.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:3;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:45:"Schlafzimmer_virtueller Einrichtungsvorschlag";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/ca52248b-4a30-46dd-b90d-e7ba6bb469cf.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:4;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:10:"Wohnzimmer";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/0c1db03f-0a34-4c9c-9c36-b2cd9f2a342f.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:5;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:43:"Wohnzimmer_virtueller Einrichtungsvorschlag";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/1e589d78-8c81-442a-928d-6417b8739482.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:6;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:6:"Küche";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/80023691-efa5-4058-9707-5b8b3379ba3d.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:7;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:39:"Küche_virtueller Einrichtungsvorschlag";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/2422ff04-3309-4c3b-980b-63e6b1f6ef1b.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:8;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:10:"Badezimmer";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/71bc90d0-5f73-4127-bd88-ee6d1ff564c4.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:9;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:43:"Badezimmer_virtueller Einrichtungsvorschlag";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/120db19d-5acc-47c7-bb78-10d92b7f456b.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:10;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:6:"Garten";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/b17396cd-382a-439b-988b-96b680d854c2.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:11;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:11:"Hausflur_03";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/371ec07f-3fd2-406c-a15c-dc6148a930d2.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:12;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:11:"Hausflur_04";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/00e3eae5-12b3-40cf-99e4-af121b8e8abb.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:13;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:11:"Hausflur_05";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/3eb398fd-c0e3-47c7-8ff9-6af2e4ce67fc.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:14;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:9:"Keller_01";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/fb26fc49-68a0-49b8-bd3a-cbc602f5f977.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:15;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:9:"Keller_01";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/9813dba7-3738-41ae-9929-9c3d2a766475.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:16;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:9:"Keller_02";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/f35bcfd1-8630-4aaa-b18f-be912f46a675.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:18.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:17;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:13:"Nahversorgung";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/5d346c5a-87dd-4905-adb6-4865ed715a0e.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:33.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:18;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:19:"Umgebungsgeräusche";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/736a7eef-264a-4268-a0a8-088a7e7275ec.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:33.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:19;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:4:"Foto";s:28:" wlac\definition\Image title";s:14:"Erreichbarkeit";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/fe90846d-2b76-40e0-8d50-db1b3c29b99d.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 09:11:34.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}i:20;O:21:"wlac\definition\Image":5:{s:27:" wlac\definition\Image type";s:9:"Grundriss";s:28:" wlac\definition\Image title";s:9:"Grundriss";s:30:" wlac\definition\Image urlFull";s:102:"https://image.onoffice.de/smart20/Objekte/KochImmobilien/4295/a9bd7dd2-08f2-4179-ac21-40bb62c71e88.jpg";s:30:" wlac\definition\Image urlList";N;s:31:" wlac\definition\Image modified";O:37:"wlac\definition\WlacDateTimeImmutable":3:{s:4:"date";s:26:"2026-08-14 11:13:25.000000";s:13:"timezone_type";i:3;s:8:"timezone";s:3:"UTC";}}}s:9:"documents";a:0:{}s:11:"post_status";s:7:"publish";s:10:"hash_state";s:32:"74e61b1f42002df7eb79192ae13f2499";s:15:"hash_fullexpose";s:16:"117f80dbacb13cb9";s:18:"hash_owner_monitor";s:16:"db3d18d5a4778d35";}}
- [SOLIDE KAPITALANLAGE: ZWEI GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER IN DORTMUND-HUCKARDE](https://koch-immo.de/expose/solide-kapitalanlage-zwei-gepflegte-mehrfamilienhaeuser-in-dortmund-huckarde/): Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsgelegenheit im beliebten Dortmunder Vorort Huckarde. Das Angebot umfasst zwei in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1912 und 1914, die sich auf einem ca. 1.010 m² großen, gepflegten Areal befinden. Ein strategischer Vorteil: Die Häuser stehen auf getrennten Flurstücken, was eine flexible Bestandsverwaltung ermöglicht – auf Anfrage ist ein Einzelkauf eventuell möglich. Die Gesamtwohnfläche von ca. 682 m² verteilt sich auf acht Wohneinheiten, die Fläche wird ergänzt durch ein ca. 50 m² großes Hofgebäude. Mit insgesamt 8 Garagen (je 4 pro Gebäude) und einem zusätzlichen Stellplatz bietet das Objekt eine gute Parksituation in Zentrumslage, die darüber hinaus zusätzliche Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Jahresnettomiete inklusive der zum 30.04.2026 frei gewordenen Dachgeschoss-Wohnung beträgt 59.160 €. Der Zustand der Häuser ist als gepflegt zu bewerten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei ein Großteil der Thermen zwischen 2006 und 2015 erneuert wurde. Lediglich zwei Geräte entstammen noch den späten 1990er-Jahren (1996/1998). Die Wohnungen wurden sukzessive bei Neuvermietung (zwischen 2009 und 2024) renoviert, wobei teilweise auch die Fenster erneuert wurden. Die Innenausstattung zeigen einen soliden Standard mit Laminatböden und hell tapezierten Wänden. Die Sanitärbereiche variieren zwischen zeitlos-weißen Fliesen und baujahrestypischen Dekoren in Blau oder Grün, was für die Zukunft weiteres Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen bietet. Für eine der beiden Dachgeschosswohnungen wurde kürzlich eine Nachgenehmigung erwirkt. In diesem Zusammenhang sind noch kleinere Auflagen zu erfüllen.
- [WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON DORTMUND-KIRCHLINDE](https://koch-immo.de/expose/wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-von-dortmund-kirchlinde/): Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Dortmund-Kirchlinde. Im Jahr 1905 errichtet, verfügt das vollständig unterkellerte Gebäude über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und ein Teil des Kellergeschosses werden gewerblich genutzt, im Ober- sowie im Dachgeschoss ist jeweils eine Wohneinheit untergebracht. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen und ein kleiner Garten. Insgesamt ist das Gebäude derzeit in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden jedoch bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Bäder der beiden Wohnungen modernisiert, die Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen des Objekts erneuert und die Schaufensterfront des Ladenlokals mit einer 3-Fach-Verglasung ausgestattet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands sind derzeit sämtliche Einheiten nicht vermietet.
- [EXKLUSIVE NEUBAU-MAISONETTE-WOHNUNG IM ZENTRUM VON DORTMUND-MENGEDE](https://koch-immo.de/expose/exklusive-neubau-maisonette-wohnung-im-zentrum-von-dortmund-mengede/): Zum Verkauf steht eine hochwertige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen von Mengede in einem anspruchsvollen Bauvorhaben mit 9 Eigentumswohnungen. Die insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf 2 Ebenen. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den sonnigen Balkon, ein Schlafraum, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden ist aufgeteilt in 2 Schlafräume, einer mit begehbarem Kleiderschrank, eine kleine Dachterrasse und ein weiteres WC. Ein Lift bringt Sie barrierefrei auf Ihre Wohnebene, wo Sie ein niveauvoll ausgestattetes Zuhause erwartet. Große Fensterfronten bringen viel Licht ins Innere und vermitteln zusammen mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ein angenehm warmes, helles Wohngefühl in allen Wohnräumen. Eine Fußbodenheizung gehört dabei selbstverständlich ebenso zum Ausstattungsstandard wie eine bodengleiche Dusche, eine Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrisch betriebene Rollläden oder eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Nachhaltigkeit ist heute fester Bestandteil moderner Architektur-Konzepte. Wesentlich dabei ist unter anderem eine umweltgerechte und wirtschaftliche Energieversorgung. Auch in dieser Hinsicht können Sie bei Ihrem neuen Zuhause beruhigt in die Zukunft schauen. Durch ressourcenschonende Beheizung über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Dämmung erfüllt das Gebäude die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an effiziente Gebäude. Der Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Außenstellplatz zugeordnet. Sie ist bezugsfertig ausgebaut und kann sofort übernommen werden.
- [GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN DER MENGEDER HEIDE](https://koch-immo.de/expose/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-schoenem-garten-in-der-mengeder-heide/): Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche verteilt auf vier nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich ausgebaut (ca. 80 m² Nutzfläche), zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. Die rechte Haushälfte (EG, OG und DG) wurde 1997 durch zwei Deckendurchbrüche zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt und in diesem Zuge auch weitgehend modernisiert und renoviert. Zeitgleich wurden dabei auch weitere Teile des Gebäudes (u.a. die Fenster, die Heizungsanlagen und der Eingangsbereich) sowie die Außenanlagen überarbeitet. Der Durchbruch zum Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich zwar wieder verschlossen, mit geringem Aufwand lässt sich er sich aber wieder öffnen und das Dachgeschoss damit wieder an die Wohnung anschließen. Die leichte Schieflage des Gebäudes ist vor vielen Jahrzehnten entstanden und hat sich seitdem nicht verändert. Im Grundbuch sind diesbezüglich keine Einträge vorhanden. Nutzungssituation bei Übergabe: Erd-, Ober- und Dachgeschoss rechts: frei zur sofortigen Nutzung Erdgeschoss links: seit 2012 vermietet (Kaltmiete 420 € Obergeschoss links: seit 2023 vermietet (Kaltmiete 420 €) Dachgeschoss links: frei nach Absprache Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen und die moderne PV-Anlage bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

## Standorte
- [Kirchlinde](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-huckarde-kirchlinde/)
- [Jungferntal-Rahm](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-huckarde-jungferntal-rahm/)
- [Oespel](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-luetgendortmund-oespel/)
- [Kley](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-luetgendortmund-kley/)
- [Rombergpark-Lücklemberg](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hombruch-rombergpark-luecklemberg/)
- [Kirchhörde-Löttringhausen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hombruch-kirchhoerde-loettringhausen/)
- [Eichlinghofen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hombruch-eichlinghofen/)
- [Bittermark](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hombruch-bittermark/)
- [Barop](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hombruch-barop/)
- [Wellinghofen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde-wellinghofen/)
- [Wichlinghofen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde-wichlinghofen/)
- [Syburg](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde-syburg/)
- [Holzen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde-holzen/)
- [Hacheney](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde-hacheney/)
- [Benninghofen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde-benninghofen/)
- [Ruhrallee](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-ost-ruhrallee/)
- [Westfalendamm](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-ost-westfalendamm/)
- [Kaiserbrunnen](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-ost-kaiserbrunnen/)
- [Stadtbezirk Dortmund Hörde](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hoerde/)
- [Bodelschwingh](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-mengede-bodelschwingh/)
- [Stadtbezirk Mengede](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-mengede/)
- [Stadtbezirk Huckarde](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-huckarde/)
- [Stadtbezirk Lütgendortmund](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-luetgendortmund/)
- [Stadtbezirk Hombruch](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-hombruch/)
- [Stadtbezirk Innenstadt-Ost](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-ost/)
- [Westfalenhalle](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-west-westfalenhalle/)
- [City](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-west-city/)
- [Stadtbezirk Dortmund Innenstadt-West](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-innenstadt-west/)
- [Dortmund Nordost](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-nordost/)
- [Dortmund Nord/Nordwest](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-nord-nordwest/)
- [Dortmund Mitte/City](https://koch-immo.de/marktplatz/immobilienmakler-dortmund-mitte/)
- [Dortmund Süd / Südost](https://koch-immo.de/marktplatz/dortmund-sued-suedost/)
- [Witten](https://koch-immo.de/marktplatz/immobilienmakler-witten/)
- [Bochum](https://koch-immo.de/marktplatz/immobilienmakler-bochum/)
- [Herdecke](https://koch-immo.de/marktplatz/immobilienmakler-herdecke/)

## Mitarbeiter

## Ratgeber
- [Pflegeheim](https://koch-immo.de/ratgeber/pflegeheim/)
- [Verrentung](https://koch-immo.de/ratgeber/verrentung/)
- [Immobilienbewertung und Preisfindung](https://koch-immo.de/ratgeber/immobilienbewertung-und-preisfindung/)
- [Privatverkauf](https://koch-immo.de/ratgeber/privatverkauf/)
- [Scheidung](https://koch-immo.de/ratgeber/scheidung/)
- [Erbe](https://koch-immo.de/ratgeber/erben/)
- [Wohnen im Alter](https://koch-immo.de/ratgeber/wohnen-im-alter/)

## Ratgeber intern

## Reviews
- [Anonym](https://koch-immo.de/review/anonym-5/)
- [P. Pagalies](https://koch-immo.de/review/p-pagalies/)
- [Huschang Z.](https://koch-immo.de/review/huschang-z/)
- [Detlef P.](https://koch-immo.de/review/detlef-p/)
- [Tobias H.](https://koch-immo.de/review/tobias-h-2/)
- [Carsten B.](https://koch-immo.de/review/carsten-b/)
- [Anonym](https://koch-immo.de/review/anonym-4/)
- [Julia P.](https://koch-immo.de/review/julia-p/)
- [Anonym](https://koch-immo.de/review/anonym-3/)
- [Stefan G.](https://koch-immo.de/review/stefan-g/)
- [Nicol M.](https://koch-immo.de/review/nicol-m/)
- [Wilma Arlt](https://koch-immo.de/review/wilma-arlt/)
- [M. Schmitz](https://koch-immo.de/review/m-schmitz/)
- [Frau K.](https://koch-immo.de/review/frau-k/)
- [Nicholas K.](https://koch-immo.de/review/nicholas-k/)
- [Ulrike G.](https://koch-immo.de/review/ulrike-g/)
- [Ulrich S.](https://koch-immo.de/review/ulrich-s/)
- [Wiebke K.](https://koch-immo.de/review/wiebke-k/)
- [Anonym](https://koch-immo.de/review/anonym-2/)
- [Jörg Niedermeier](https://koch-immo.de/review/joerg-niedermeier/)
- [Michael Bielicky](https://koch-immo.de/review/michael-bielicky/)
- [Ulrich H.](https://koch-immo.de/review/ulrich-h/)
- [Tobias H.](https://koch-immo.de/review/tobias-h/)
- [Benjamin K.](https://koch-immo.de/review/benjamin-k/)
- [Fabrice M.](https://koch-immo.de/review/fabrice-m/)
- [Heiner M.](https://koch-immo.de/review/heiner-m/)
- [Axel Schäfer](https://koch-immo.de/review/axel-schaefer/)
- [Brunhilde F.](https://koch-immo.de/review/brunhilde-f/)
- [Anonym](https://koch-immo.de/review/anonym/)
- [Jürgen T.](https://koch-immo.de/review/juergen-t/)