Warum ein guter Grundriss beim Immobilienverkauf so wichtig ist

Ein Grundriss zeigt weit mehr als die reine Aufteilung von Räumen. Für Kaufinteressenten ist er eine wichtige Orientierungshilfe, um Größe, Zuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie besser einschätzen zu können. Gerade bei der Vermarktung entscheidet eine übersichtliche und gut aufbereitete Darstellung häufig mit darüber, ob sich Interessenten näher mit einem Haus oder einer Wohnung beschäftigen.

Fotos vermitteln Atmosphäre, ein Grundriss schafft dagegen Struktur. Er zeigt, wie die einzelnen Räume miteinander verbunden sind, wo sich Türen und Fenster befinden und welche Wege innerhalb der Immobilie entstehen. Für Kaufinteressenten ist das besonders hilfreich, weil sich viele räumliche Zusammenhänge allein anhand von Bildern nur schwer nachvollziehen lassen.

Ein aussagekräftiger Grundriss hilft deshalb dabei, sich bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Bild von der Immobilie zu machen. Interessenten können besser einschätzen, ob die Raumaufteilung zu ihren persönlichen Vorstellungen passt und ob beispielsweise genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste vorhanden ist.

Was ein Grundriss über eine Immobilie verrät

Ein Grundriss stellt die räumliche Struktur einer Wohnung oder eines Hauses aus der Vogelperspektive dar. Er zeigt in der Regel die Anordnung und Größe der Räume sowie deren Verbindung untereinander.

Dadurch lässt sich beispielsweise erkennen, ob Schlafzimmer direkt vom Flur aus erreichbar sind, ob Küche und Wohnbereich miteinander verbunden sind oder ob ein Badezimmer nur über einen anderen Raum betreten werden kann. Auch Balkone, Terrassen, Abstellräume oder Treppen können im Grundriss dargestellt werden.

Für Kaufinteressenten spielt dabei nicht nur die Anzahl der Quadratmeter eine Rolle. Mindestens ebenso wichtig ist die Frage, wie sinnvoll sich diese Fläche tatsächlich nutzen lässt. Eine Wohnung mit gut geschnittenen Räumen kann trotz geringerer Wohnfläche funktionaler wirken als ein größeres Objekt mit langen Fluren oder ungünstig angeordneten Zimmern.

Gute Raumaufteilung kann den Immobilienwert beeinflussen

Der Grundriss selbst legt zwar nicht den Wert einer Immobilie fest, die dahinterstehende Raumaufteilung kann die Attraktivität am Markt jedoch deutlich beeinflussen.

Gefragt sind häufig Grundrisse, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten und heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen. Dazu können großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum, gut nutzbare Schlafzimmer oder Möglichkeiten für einen Arbeitsplatz gehören.

Auch die sogenannte Verkehrsfläche spielt eine Rolle. Ein sehr großer Anteil an Fluren und Durchgangsbereichen kann dazu führen, dass ein Teil der vorhandenen Fläche kaum aktiv genutzt werden kann. Gut geplante Grundrisse nutzen die vorhandenen Quadratmeter dagegen möglichst effizient.

Ob ein bestimmter Zuschnitt positiv oder negativ wahrgenommen wird, hängt allerdings immer von der jeweiligen Zielgruppe ab. Eine offene Küche kann für manche Käufer ein großer Vorteil sein, während andere einen abgeschlossenen Küchenbereich bevorzugen. Familien stellen andere Anforderungen an die Raumaufteilung als Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Warum der Grundriss für das Immobilienexposé unverzichtbar ist

Bei einer professionellen Immobilienvermarktung gehört ein Grundriss zu den wichtigsten Bestandteilen des Exposés. Er ergänzt Fotos und Objektbeschreibung um Informationen, die sich sprachlich nur schwer vermitteln lassen.

Interessenten können anhand des Grundrisses bereits vor einer Besichtigung prüfen, ob die Immobilie grundsätzlich für sie infrage kommt. Das spart nicht nur Zeit, sondern sorgt auch dafür, dass Besichtigungstermine mit Personen stattfinden, deren Anforderungen tatsächlich zum Objekt passen.

Ein klar aufbereiteter Grundriss erleichtert außerdem die Vorstellung, wie eine Immobilie eingerichtet werden könnte. Käufer können gedanklich bereits Möbel platzieren oder überlegen, welcher Raum künftig als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro dienen soll.

Damit erfüllt der Grundriss nicht nur eine informative Funktion. Er kann auch dazu beitragen, dass sich Kaufinteressenten intensiver mit einer Immobilie beschäftigen und schneller eine Vorstellung vom zukünftigen Wohnen entwickeln.

Alte Grundrisse sind nicht immer für die Vermarktung geeignet

Bei älteren Immobilien sind häufig noch ursprüngliche Bauzeichnungen oder Grundrisse aus früheren Jahrzehnten vorhanden. Diese Dokumente können wichtige Informationen enthalten, sind für ein modernes Immobilienexposé jedoch nicht immer optimal geeignet.

Teilweise wurden Räume im Laufe der Jahre verändert, Wände versetzt oder Nutzungen angepasst. In solchen Fällen kann ein historischer Grundriss vom heutigen Zustand abweichen. Auch handschriftliche Ergänzungen, schwer lesbare Maßangaben oder technische Darstellungen erschweren Kaufinteressenten häufig das Verständnis.

Für die Vermarktung kann es deshalb sinnvoll sein, vorhandene Pläne neu und übersichtlich aufzubereiten. Dabei sollte die Darstellung jedoch den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Ein Grundriss dient schließlich nicht nur der Präsentation, sondern vermittelt Interessenten konkrete Informationen über das Objekt.

Fehlen aktuelle Unterlagen oder bestehen Zweifel an der tatsächlichen Raumaufteilung, sollte geprüft werden, welche Dokumente vorhanden sind und ob gegebenenfalls ein neues Aufmaß notwendig ist.

Grundriss und Wohnfläche sind nicht dasselbe

Ein häufiger Irrtum besteht darin, die im Grundriss dargestellten Flächen automatisch mit der rechtlich oder rechnerisch maßgeblichen Wohnfläche gleichzusetzen.

Ein Grundriss zeigt zunächst die räumliche Anordnung und kann Maße beziehungsweise Flächenangaben enthalten. Wie groß die Wohnfläche einer Immobilie tatsächlich ist, hängt jedoch von der zugrunde gelegten Berechnungsmethode und den jeweiligen Gegebenheiten ab. Bestimmte Flächen können beispielsweise nur anteilig oder überhaupt nicht zur Wohnfläche zählen.

Deshalb sollten Verkäufer vorhandene Flächenangaben nicht ungeprüft aus alten Plänen übernehmen. Gerade beim Immobilienverkauf können falsche oder nicht nachvollziehbare Angaben später zu Rückfragen oder Problemen führen.

Eine professionelle Vorbereitung beinhaltet daher auch die Prüfung, ob Grundrisse und Wohnflächenangaben miteinander übereinstimmen und ob die vorhandenen Unterlagen für die Vermarktung ausreichend belastbar sind.

Ein professioneller Grundriss schafft Vertrauen

Bei der Immobilienvermarktung zählt ein stimmiger Gesamteindruck. Hochwertige Fotos, eine aussagekräftige Beschreibung und ein übersichtlicher Grundriss sollten gemeinsam ein möglichst realistisches Bild der Immobilie vermitteln.

Ein erfahrener Immobilienmakler prüft daher, welche Grundrissunterlagen vorhanden sind und ob diese für das Exposé genutzt werden können. Ist eine Überarbeitung erforderlich, kann die Darstellung entsprechend aufbereitet werden, sodass Interessenten schnell erkennen, wie die Immobilie aufgebaut ist.

Gleichzeitig hilft die Erfahrung mit unterschiedlichen Käufergruppen dabei einzuschätzen, welche Aspekte des Grundrisses bei der Vermarktung besonders hervorgehoben werden sollten. So können beispielsweise flexible Nutzungsmöglichkeiten oder ein besonders effizienter Zuschnitt gezielt dargestellt werden.

Mit dem passenden Grundriss besser vermarkten

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht, ob Ihre vorhandenen Grundrisse für die Vermarktung geeignet sind? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie bei der professionellen Aufbereitung Ihrer Immobilie und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Copyright: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT