Vorderansicht
360°-Ansicht
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

GROßZÜGIGE DACHGESCHOSS-WHG. MIT SÜDLOGGIA IM DORTMUNDER SAARLANDSTRASSENVIERTEL

44139 Dortmund
Objekt ID: 3395
Kaltmiete 1.450,00 €

Beschreibung

Diese helle, sehr gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 9-Familienhaus in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Saarlandstraßenviertels.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² vereint die Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare oder kleiner Familien zugeschnitten ist.

Das Herzstück der Wohnung stellt der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich dar, welcher durch bodentiefe Fenster besticht und einen direkten Zugang zur großen, mit einer Markise ausgestatteten Südloggia ermöglicht. Zwei gut proportionierte Schlafräume erlauben flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder hochwertiges Home-Office.

Die Küche ist bereits mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen. Das großzügige Tageslichtbad gewährleistet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch modernen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Eingangsdiele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) sind der Wohnung fest zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Keller des Gebäudes eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss-Whg.
Verfügbar ab
01.04.2026
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
116 m²
Baujahr
1991

Kosten

Kaltmiete
1.450,00 €
Nebenkosten
285,00 €
Warmmiete
1.735,00 €
Kaution
3.625,00 €

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung mit hochwertigen Materialien und einem modernen technischen Niveau unterstreicht den gehobenen Anspruch und sorgt für ein repräsentatives Ambiente:

- Naturstein & Parkett: Der Wohn- und Essbereich sowie die einladende Diele bestechen durch einen hochglanzpolierten, hellen Marmorboden. Der im wilden Verband verlegte Naturstein sorgt für edle Lichtreflexionen und unterstreicht die Großzügigkeit der Räumlichkeiten. In den privaten Schlafräumen wurde Vollholz-Parkett in einem warmen Honigton verlegt. Der klassische Schiffsbodenverband schafft hier eine besonders gemütliche und hochwertige Atmosphäre.

- Sanitärbereiche: Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer nahezu bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem großen Wandspiegel ausgestattet. Eine Handtuchwärmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge in Küche, Bad und Gäste-WC bestehen aus modernen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen.

- Küche: Eine vollständige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine sowie einer separaten Kühl- und Gefrierkombination ist bereits vorhanden; zudem gibt es in der Küche einen Stellplatz für eine Waschmaschine.

- Sicherheit & Technik: Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt die Wohnungseingangstür mit verstärktem Einbruchschutz (RC3) sowie Schall- und Klimaschutz. Eine Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern gehören ebenfalls zum Standard.

- Außenbereich: Die großzügige Südloggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

- Konnektivität: Mit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s (Kabel) bzw. 250 Mbit/s (DSL) ist die Wohnung bestens für modernes Arbeiten und Entertainment gerüstet.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
113,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.01.2028
Baujahr
1991
Baujahr (Energieausw.)
1991
D

Sonstiges

Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Anwohner und nehmen nur diskrete Außenbesichtigungen vor. Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Einen ersten Eindruck von der Wohnung können Sie sich vorab über unseren 360°-Rundgang verschaffen.

Zur Anmietung werden folgende Informationen benötigt: vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft, aktuelle Schufa-Auskunft, 2 Verdienstbescheinigungen und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Die Kaution (Mietsicherheitsleistung) beträgt 2,5 Monatskaltmieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewährleistung übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

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Ansprechpartner

Christian Koch
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