Notarkosten beim Immobilienkauf: Damit sollten Käufer rechnen

Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem eigentlichen Kaufpreis weitere Ausgaben. Zu den festen Kaufnebenkosten gehören auch die Gebühren für Notar und Grundbuch. Viele Käufer unterschätzen diesen Posten zunächst, obwohl der Notar eine zentrale Rolle bei der rechtssicheren Abwicklung des gesamten Immobiliengeschäfts übernimmt.

Ein Immobilienkauf kann in Deutschland nicht allein durch eine private Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden. Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Damit entstehen zwangsläufig Notarkosten, die bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden sollten.

Die Tätigkeit des Notars beschränkt sich dabei keineswegs auf den eigentlichen Beurkundungstermin. Er begleitet den Immobilienkauf durch verschiedene rechtliche Schritte, prüft den Vertragsinhalt und erläutert den Beteiligten die wesentlichen Regelungen. Darüber hinaus sorgt er dafür, dass die notwendigen Voraussetzungen für die Eigentumsübertragung geschaffen werden.

Je nach Fall gehören dazu beispielsweise die Veranlassung einer Auflassungsvormerkung, die Beschaffung oder Prüfung erforderlicher Unterlagen sowie die Abstimmung mit Behörden, Banken und dem Grundbuchamt. Sind sämtliche Voraussetzungen erfüllt, wird schließlich auch die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch veranlasst.

Wie sich die Notarkosten zusammensetzen

Die Höhe der Notargebühren kann nicht individuell zwischen den Beteiligten und dem Notar ausgehandelt werden. Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz, kurz GNotKG. Dadurch gelten für vergleichbare notarielle Tätigkeiten bundesweit einheitliche Gebührensätze.

Maßgeblich für die Berechnung ist in der Regel der sogenannte Geschäftswert. Bei einem Immobilienkauf entspricht dieser häufig dem vereinbarten Kaufpreis. Je höher der Wert des Geschäfts, desto höher fallen grundsätzlich auch die daraus berechneten Gebühren aus.

Neben den Gebühren für die eigentliche notarielle Tätigkeit können Auslagen hinzukommen. Zusätzlich entstehen regelmäßig Kosten beim Grundbuchamt. Dazu gehören unter anderem Gebühren für Eintragungen, die im Zusammenhang mit dem Eigentumswechsel erforderlich sind.

Auch die Finanzierung kann weitere Kosten verursachen. Wird für ein Immobiliendarlehen beispielsweise eine Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank bestellt und im Grundbuch eingetragen, entstehen dafür zusätzliche notarielle und grundbuchrechtliche Gebühren. Gleiches kann für weitere notwendige Erklärungen, Entwürfe oder Beglaubigungen gelten.

Wie hoch die Gesamtkosten letztlich ausfallen, hängt somit nicht allein vom Kaufpreis ab, sondern auch davon, welche rechtlichen Schritte im jeweiligen Immobiliengeschäft erforderlich sind.

Wer bezahlt Notar und Grundbuch?

Bei einem klassischen Immobilienkauf trägt in der Praxis üblicherweise der Käufer den überwiegenden Teil der Notar- und Grundbuchkosten. Hierzu zählen insbesondere die Kosten, die unmittelbar mit dem Kaufvertrag und der Übertragung des Eigentums zusammenhängen.

Nicht sämtliche Gebühren müssen jedoch zwangsläufig auf Käuferseite anfallen. Muss der Verkäufer beispielsweise noch bestehende Grundschulden oder andere Belastungen löschen lassen, werden die dadurch entstehenden Kosten in der Regel der Verkäuferseite zugeordnet. Solche Maßnahmen dienen schließlich dazu, die Immobilie wie vereinbart lastenfrei übertragen zu können.

Welche Kosten von welcher Vertragspartei übernommen werden, wird üblicherweise im notariellen Kaufvertrag festgehalten. Käufer und Verkäufer erhalten dadurch Klarheit über ihre jeweiligen Verpflichtungen.

Notarkosten gehören in jede Finanzierungsplanung

Wer eine Immobilie finanzieren möchte, sollte nicht nur den Kaufpreis betrachten. Auch Grunderwerbsteuer, eine gegebenenfalls anfallende Maklerprovision sowie Notar- und Grundbuchkosten müssen in die Gesamtkalkulation einbezogen werden.

Eine pauschale Summe lässt sich für Notar und Grundbuch nicht für jedes Immobiliengeschäft gleichermaßen nennen. Neben dem Kaufpreis können beispielsweise die Bestellung einer Grundschuld, besondere Vertragsgestaltungen oder zusätzliche notarielle Tätigkeiten die tatsächliche Höhe beeinflussen.

Für Käufer bedeutet dies, bereits vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags ausreichend finanziellen Spielraum für diese Nebenkosten einzuplanen. Da die Gebühren gesetzlich vorgegeben sind, lassen sie sich nicht durch Verhandlungen mit dem Notar reduzieren.

Rechtssicherheit statt bloßer Formalität

Die Notarkosten mögen zunächst wie ein weiterer Kostenpunkt auf dem Weg zur eigenen Immobilie wirken. Hinter ihnen steht jedoch eine wichtige rechtliche Absicherung für beide Vertragsparteien.

Notarinnen und Notare sind zur Neutralität und Unparteilichkeit verpflichtet. Sie achten darauf, dass der Kaufvertrag rechtlich wirksam gestaltet wird, erklären den Beteiligten die wesentlichen Inhalte und koordinieren die notwendigen Schritte für einen sicheren Eigentumsübergang.

Gerade bei einem Immobiliengeschäft, bei dem regelmäßig sehr hohe Vermögenswerte übertragen werden, ist diese Absicherung von besonderer Bedeutung. Unklare Vertragsregelungen oder Fehler bei der Abwicklung könnten ansonsten erhebliche finanzielle und rechtliche Folgen haben.

Wer bereits vor dem Kauf wissen möchte, welche Nebenkosten voraussichtlich entstehen, sollte diese frühzeitig in die Planung einbeziehen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann einen ersten Überblick über die typischen Kaufnebenkosten geben. Für eine konkrete Berechnung der Notargebühren ist der Notar selbst der richtige Ansprechpartner, da er die Kosten anhand des jeweiligen Geschäftswerts und der erforderlichen Tätigkeiten bestimmen kann.

Kaufnebenkosten von Anfang an richtig einplanen

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und die anfallenden Nebenkosten realistisch einschätzen? Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie kompetent durch Ihr Immobilienvorhaben und beantworten Ihre Fragen rund um den Kauf oder Verkauf.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Copyright: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT